کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها

کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها
ویژۀ آزمون‌های نظام مهندسی
مقدمه کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها:
کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها ویژه داوطلبین آزمون‌های نظام مهندسی و کارشناس رسمی، مهندسین، فارغ‌التحصیلان و علاقمندان به بحث بازرسی، مراقبت و نگهداری ساختمان‌ها می باشد. در بین مباحث ملی ساختمان، مبحث ۲۲ به لحاظ اشتراک بین تمامی رشته‌های اصلی ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. به واسطه همین مبحث امکان آشنایی مهندسین با نکات مشترک بین رشته‌ای و وابستگی تمامی بخش‌های ساختمان اعم از سازه، معماری و تاسیسات مکانیکی به تاسیسات برقی مشخص می‌گردد.

در متن مبحث ۲۲ به لحاظ قواعد ساختاری به بیان برخی کلیات در باب مراقبت و نگهداری ساختمان‌ها اشاره شده است. ولی گاها مهندسین همان رشته نیز به جزئیات و الزامات سایر استانداردها و مباحث مرتبط اشراف نداشته، نسبت به بکارگیری آن‌ها در امر بازرسی بی‌اطلاع هستند.

از این رو در کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها سعی بر این بوده است که هر چه بیشتر به تشریح ضوابط پرداخته شده و الزامات از سایر مباحث ساختمان مرتبط با آن رشته نیز بیان گردد. به همین واسطه اهم نکات مرتبط از مباحث ۳، ۴، ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ گردآوری شده است.

جهت درک بهتر موضوع و ایجاد یک پیش زمینه ذهنی مناسب نسبت به مساله، تمامی توضیحات همراه با ارائه تصویر بوده است.

انواع روش‌های تست و بازرسی، تجهیزات مورد نیاز و بخش‌های مختلف دستگاه‌های قابل بررسی برای تمامی رشته‌ها به صورت کامل بیان شده است.

لازم به ذکر است که الزامات بخش تاسیسات برقی به صورت کامل همراه با بیان جزئیات بازدیدهای عینی و نحوه انجام تست‌ها در کتاب “راهنمای تصویری و آموزشی بازرسی تاسیسات برقی” ارائه شده است.

فهرست کتاب شرح تفصیلی بر مبحث بیست و دوم مقررات ملی ساختمان مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها:
پیشگفتار
فصل اول / کلیات
۲۲-۱-۱ هدف
۲۲-۲-۱ حدود و دامنه كاربرد
۲۲-۳-۱ تعاریف
۲۲-۳-۱-۱ مالک
۲۲-۳-۱-۲ مستاجر
۲۲-۳-۱-۳ بهره‌بردار
۲۲-۳-۱-۴ ساکن
۲۲-۳-۱-۵ مسئول نگهداری ساختمان
۲۲-۳-۱-۶ بازرس
۲۲-۳-۱-۷ بخش مسكونی
۲۲-۳-۱-۸ واحد مسكونی
۲۲-۳-۱-۹ زیر زمین
۲۲-۳-۱-۱۰ قسمت خارجی ملك
۲۲-۳-۱-۱۱ راه‌های عمومی
۲۲-۳-۱-۱۲ سطح باز شو

۲۲-۳-۱-۱۳ تهویه
۲۲-۳-۱-۱۴ تخلیه هوا
۲۲-۳-۱-۱۵ حفاظ (نرده)
۲۲-۳-۱-۱۶ زباله
۲۲-۳-۱-۱۷ وسایل نقلیه غیرقابل استفاده
۲۲-۳-۱-۱۸ وسایل دارای نشانه معتبر
۲۲-۳-۱-۱۹ دوره تناوب بازرسی
۲۲-۳-۱-۲۰ عمر مفید ساختمان
۲۲-۳-۱-۲۱ شروع دوره نگهداری
۲۲-۳-۱-۲۲ پایان دوره نگهداری و بهره‌برداری
۲۲-۳-۱-۲۳ ساختمان‌های ناامن
۲۲-۳-۱-۲۴ تجهیزات ناامن
۲۲-۱-۴ انتخاب بازرس

فصل دوم / نظامات اداری
۲۲-۲-۱ كلیات
۲۲-۲-۲ اجرای مقررات
۲۲-۲-۳ نگهداری
۲۲-۲-۴ ضوابط موجود
۲۲-۲-۵ كیفیت اجرا
۲۲-۲-۶ وظایف مسئول نگهداری ساختمان
۲۲-۲-۶-۱ اجازه اعلام دستورالعمل مقرر
۲۲-۲-۶-۲ بازدیدها
۲۲-۲-۶-۳ تعیین هویت (شناسایی)
۲۲-۲-۶-۴ ابلاغیه‌ها و حكم‌ها
۲۲-۲-۶-۵ بایگانی
۲۲-۲-۷ هماهنگی‌های بازرسی
۲۲-۲-۸ استعلام
۲۲-۲-۹ مصالح، روش‌ها و تجهیزات جایگزین
۲۲-۲-۱۰ آزمایش‌های لازم
۲۲-۲-۱۰-۱ روش‌های آزمایش
۲۲-۲-۱۰-۲ گزارش‌های آزمایش‌ها

۲۲-۲-۱۱ استفاده از مصالح و تجهیزات كار كرده
۲۲-۲-۱۲ تخلف
۲۲-۲-۱۲-۱ ابلاغیه تخلف
۲۲-۲-۱۲-۲ فرم اخطاریه‌های مشروح
۲۲-۲-۱۲-۳ پیگرد قانونی
۲۲-۲-۱۲-۴ انتقال مالكیت
۲۲-۲-۱۳ ساختمان‌ها و تجهیزات غیر ایمن
۲۲-۲-۱۳-۱ ساختمان نامناسب برای سكونت
۲۲-۲-۱۳-۲ اخطاریه
۲۲-۲-۱۳-۳ برداشتن اخطاریه
۲۲-۲-۱۳-۴ محصور كردن ساختمان‌های خالی
۲۲-۲-۱۳-۵ سكونت در محل ممنوع شده
۲۲-۲-۱۳-۶ اقدام اضطراری
۲۲-۲-۱۳-۷ ایمن سازی موقت
۲۲-۲-۱۳-۸ تخریب
۲۲-۲-۱۴ تغییر كاربری

فصل سوم / معماری و سازه
۳۳-۳-۱ کلیات
۲۲-۳-۲ مسئولیت
۲۲-۳-۲-۱ نقشه‌های چون ساخت
۲۲-۳-۲-۲ زمین‌ها و ساختمان‌های خالی
۲۲-۳-۳ اجزای سازه‌ای
۲۲-۳-۳-۱ سازه‌های بتن آرمه
۲۲-۳-۳-۲ سازه‌های فولادی
۲۲-۳-۳-۳ پی سازه‌ها
۲۲-۳-۳-۴ درز انقطاع

۲۲-۳-۴ قسمت‌های خارجی ملك
۲۲-۳-۴-۱ بهداشت
۲۲-۳-۴-۲ تسطیح زمین
۲۲-۳-۴-۳ دسترسی‌ها، پیاده‌روها و راه‌های ورودی و محل پارك اتومبیل‌ها
۲۲-۳-۴-۴ دریچه‌های تخلیه
۲۲-۳-۴-۵ حفظ آراستگی نما
۲۲-۳-۴-۶ اقدامات پیشگیرانه
۲۲-۳-۴-۷ پلاك ساختمان
۲۲-۳-۴-۸ دیوارهای ساختمان
۲۲-۳-۴-۹ جمع‌آوری و دفع آب باران

۲۲-۳-۴-۱۰ ابزارهای تزئینی
۲۲-۳-۴-۱۱ ضمائم آویزان به سازه
۲۲-۳-۴-۱۲ راه‌پله، ایوان و بالكن‌ها
۲۲-۳-۴-۱۳ نرده‌ها و حفاظ‌ها
۲۲-۳-۴-۱۴ دودكش‌ها و برج‌های خنك‌كننده
۲۲-۳-۴-۱۵ پنجره‌ها، نورگیرها، درها و چارچوب درها
۲۲-۳-۴-۱۶ شیشه‌ها
۲۲-۳-۴-۱۷ پنجره‌های باز شو
۲۲-۳-۴-۱۸ توری‌ها
۲۲-۳-۴-۱۹ درها
۲۲-۳-۴-۲۰ دریچه ورودی زیرزمین‌ها
۲۲-۳-۴-۲۱ حفاظ پنجره‌های زیرزمین
۲۲-۳-۴-۲۲ امنیت ساختمان
۲۲-۳-۵ حصاركشی
۲۲-۳-۶ قسمت‌های داخلی ملك
۲۲-۳-۶-۱ سطوح داخلی
۲۲-۳-۶-۲ دیواره‌های داخلی
۲۲-۳-۶-۳ پله‌ها و معابر
۲۲-۳-۶-۴ نرده‌ها و حفاظ‌ها
۲۲-۳-۶-۵ مكان زباله‌ها
۲۲-۳-۶-۶ هجوم آفات
۲۲-۳-۷ حفاظت در برابر خوردگی
۲۲-۳-۸ دوره تناوب بازرسی

فصل چهارم / نور، تهویه و شرایط سکونت
۲۲-۴-۱ کلیات
۲۲-۴-۲ مسئولیت
۲۲-۴-۳ تجهیزات
۲۲-۴-۴ نور
۲۲-۴-۴-۱ راه پله‌ها و فضاهای مشترك
۲۲-۴-۴-۲ سایر فضاها
۲۲-۴-۵ تهویه
۲۲-۴-۵-۱ حمام‌ها و دستشوئی‌ها
۲۲-۴-۵-۲ فضاهای پخت و پز
۲۲-۴-۵-۳ فرآیند تهویه
۲۲-۴-۶ الزامات سكونت

فصل پنجم / تأسیسات مکانیکی
۲۲-۵-۱ کلیات
۲۲-۵-۲ تأسیسات هوارسانی، تعویض و تخلیه هوا
۲۲-۵-۲-۱ دهانه‌های ورود و خروج هوا
۲۲-۵-۲-۲ صافی‌های هوا
۲۲-۵-۲-۳ پلنوم هوا وكویل‌های سرمایی وگرمایی
۲۲-۵-۲-۴ فن (هواكش)، یاتاقان و تسمه پروانه
۲۲-۵-۲-۵ كانال‌كشی‌ها، دریچه‌های توزیع و برگشت هوا
۲۲-۵-۲-۶ تعویض هوا و هودهای آشپزخانه
۲۲-۵-۲-۷ دمپرهای ضد آتش
۲۲-۵-۳ موتورخانه و معاینه فنی آن
۲۲-۵-۳-۱ دیگ آب گرم، دیگ بخار و تجهیزات مربوطه
۲۲-۵-۳-۲ آب گرم كن‌ها، مبدل‌ها و مخازن تحت فشار
۲۲-۵-۳-۳ منابع انبساط

۲۲-۵-۴ دستگاه‌های گرم‌كننده و خنك‌كننده ویژه
۲۲-۵-۴-۱ بخاری‌های خانگی، شومینه، آب گرمگن
۲۲-۵-۴-۲ كوره‌های هوای گرم
۲۲-۵-۴-۳ بخاری برقی و گرم‌كننده برقی سونا
۲۲-۵-۴-۴ كولرهای گازی
۲۲-۵-۴-۵ كولرهای آبی
۲۲-۵-۵ دودكش‌ها
۲۲-۵-۶ ذخیره‌سازی و لوله‌كشی سوخت مایع
۲۲-۵-۷ لوله‌كشی
۲۲-۵-۸ تأسیسات تبرید
۲۲-۵-۹ سایر تأسیسات و تجهیزات
۲۲-۵-۱۰ دوره تناوب بازرسی

فصل ششم / تأسیسات بهداشتی
۲۲-۶-۱ کلیات
۲۲-۶-۲ تأسیسات توزیع آب مصرفی در ساختمان
۲۲-۶-۲-۱ مخازن دریافت و ذخیره آب
۲۲-۶-۲-۲ بازرسی لوله‌كشی‌ها، شیرها و اتصالات آب رسانی
۲۲-۶-۲-۳ حفاظت‌كننده‌های جلوگیری از برگشت آب و شیرهای تنظیم فشار
۲۲-۶-۲-۴ تلمبه‌های آب‌رسانی
۲۲-۶-۲-۵ مخازن تولید و ذخیره آب گرم
۲۲-۶-۳ شبكه فاضلاب بهداشتی
۲۲-۶-۳-۱ لوله‌کشی فاضلاب
۲۲-۶-۳-۲ لوله‌کشی هواكش فاضلاب
۲۲-۶-۴ لوازم بهداشتی
۲۲-۶-۵ لوله‌کشی آب باران
۲۲-۶-۶ بست‌ها و تكیه‌گاه‌ها
۲۲-۶-۷ دوره تناوب بازرسی

فصل هفتم / تأسیسات برقی
۲۲-۷-۱ کلیات
۲۲-۷-۲ علل کاهش ایمنی
۲۲-۷-۳ مدارک زمان اجرا
۲۲-۷-۴ مطابقت با استانداردها
۲۲-۷-۵ ضوابط نصب
۲۲-۷-۶ عملیات بازرسی
۲۲-۷-۷ بازدید عینی از تأسیسات برقی

۲۲-۷-۸ انجام ازمون‌ها
۲۲-۷-۸-۱ آزمون تداوم هادی حفاظتی و همبندی‌های اصلی و اضافی
۲۲-۷-۸-۲ آزمون مقاومت الكتریكی عایق‌بندی تأسیسات برقی
۲۲-۷-۸-۳ آزمون مقاومت الكتریكی عایق‌بندی اعمال شده در كارگاه
۲۲-۷-۸-۴ آزمون صحت قطب‌بندی
۲۲-۷-۸-۵ آزمون اندازه گیری مقاومت الكترود زمین
۲۲-۷-۸-۶ آزمون كنترل قطع به موقع تغذیه، به صورت خودكار
۲۲-۷-۸-۷ اندازه‌گیری جریان‌های اتصال كوتاه هادی فاز با هادی‌های خنثی و اتصال زمین
۲۲-۷-۸-۸ آزمون ارزیابی نحوه كار تجهیزات و فرمان‌ها، كنترل عملیاتی
۲۲-۷-۸-۹ تجهیزات آزمون
۲۲-۷-۹ گزارش بازرسی
۲۲-۷-۱۰ نشانه گذاری و نصب اطلاعیه‌های هشداردهنده
۲۲-۷-۱۱ دوره تناوب بازرسی
۲۲-۷-۱۲ تجهیزات الكتریكی با كاربرد عمومی
۲۲-۷-۱۲-۱ تابلوهای برق
۲۲-۷-۱۲-۲ رله‌های حفاظتی
۲۲-۷-۱۲-۳ كلیدهای اتوماتیك
۲۲-۷-۱۲-۴ كابل، كانال و باس داكت

۲۲-۷-۱۲-۵ ترانسفورماتور
الف- ترانسفورماتور خشك
ب- ترانسفورماتور روغنی
۲۲-۷-۱۲-۶ باطری و شارژر باطری
الف- باطری
ب- شارژر باطری
۲۲-۷-۱۲-۷ موتورهای الكتریكی
الف- نصب و در حال كار
ب- نصب و بی بار
پ- بازدید اساسی

فصل هشتم / تأسیسات گازرسانی ساختمان‌ها
۲۲-۸-۱ کلیات
۲۲-۸-۲ بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
۲۲-۸-۲-۱ دودكش‌ها و متعلقات
۲۲-۸-۲-۲ مجاری تهویه
۲۲-۸-۲-۳ تجهیزات گازسوز ثابت
۲۲-۸-۲-۴ تجهیزات گازسوز فصلی
۲۲-۸-۲-۵ شیلنگ‌های گاز
۲۲-۸-۲-۶ لوله‌كشی گاز
۲۲-۸-۲-۷ شیرها
۲۲-۸-۲-۸ كنتور و تنظیم‌كنندة فشار گاز
۲۲-۸-۲-۹ شیر اصلی گاز(شیر بعد از كنتور)
۲۲-۸-۲-۱۰ اتصال زمین
۲۲-۸-۲-۱۱ نقشه چون ساخت لوله‌كشی گاز ساختمان
۲۲-۸-۳ بازرسی توسط بازرس
۲۲-۸-۴ دوره تناوب بازرسی
۲۲-۸-۵ تعمیرات و تغییرات شبكه لوله‌كشی گاز
۲۲-۸-۶ ایمنی دوره بهره‌برداری
۲۲-۸-۷ تخریب و نوسازی ساختمان
۲۲-۸-۸ صدمات وارده به شبكه لوله‌كشی گاز ساختمان
۲۲-۸-۹ بازسازی اجزای تخریب یا تضعیف شده ساختمان
۲۲-۸-۱۰ نشت گاز
۲۲-۸-۱۱ قطع جریان گاز

فصل نهم / حفاظت در برابر حریق
۲۲-۹-۱ کلیات
۲۲-۹-۲ الزامات عمومی
۲۲-۹-۳ بازدید توسط مسئول نگهداری ساختمان
۲۲-۹-۳-۱ قابلیت دسترسی
۲۲-۹-۳-۲ تحمل بار محل تردد اتومبیل
۲۲-۹-۳-۳ محوطه پلكان، و راه‌های ارتباطی
۲۲-۹-۳-۴ سیستم‌های اعلام حریق
۲۲-۹-۳-۵ شبكه آب آتش‌نشانی ساختمان
۲۲-۹-۳-۶ خاموش‌كننده‌های دستی
۲۲-۹-۳-۷ موتورخانه
۲۲-۹-۳-۸ پاركینگ
۲۲-۹-۴ دوره تناوب بازرسی

فصل دهم / آسانسورها و پلکان ‌برقی
۲۲-۱۰-۱ کلیات
۲۲-۱۰-۲ الزامات عمومی
۲۲-۱۰-۳ بازرسی و نگهداری توسط مسئول نگهداری ساختمان
۲۲-۱۰-۴ بازرسی توسط بازرس
۲۲-۱۰-۵ تغییرات سیستم و تجهیزات كنترلی خاص

کلیدواژه
منابع و مآخذ